Непримечательный: слитно или раздельно?

Слитно пишем, если слово:

обозначает одно понятие с акцентом не на отрицании, а на утверждении;

нет противопоставлений и усиливающих отрицание слов;

примыкают наречия меры и степени (крайне, очень ит.д.).

Раздельно пишем, если:

акцент делается на отрицании “примечательности”;

есть противопоставление;

примыкают зависимые слова, усиливающие отрицание (ничем, ничуть, вовсе и т.д.).

Этот непримечательный дом оказался исторической ценностью.

Этот ничем не примечательный дом оказался исторической ценностью.

Дом был не примечательным, а самым обыкновенным.